Забудовники з радістю повідомляють про те, що ринок первинної нерухомості безкровно пережив весняно-літній застій, і до початку осені намітилося певне пожвавлення.
«У липні ми фіксували зростання кількості угод в 1,5 рази в порівнянні з плановими показниками. За результатами серпня очікуємо збільшення до 200% базового плану продажів, що абсолютно нетипово для літнього періоду », – розповідає генеральний директор промислово-будівельної групи.
Втім, не все так оптимістично для продавців. Агенти з нерухомості запевняють, що обсяг угод на первинному ринку, якщо порівнювати вересень 2020 року з вереснем 2019 року, на 30-40% нижче. Головна причина в тому, що з ринку майже повністю пішли покупці, які вкладалися в нерухомість для заробітку шляхом подальшого перепродажу або здачі житла в оренду. Швидка та вигідна продажа квартир Киев – за допомогою дошки оголошень ТОРРО за посиланням.
Багато угод – це реалізація відкладеного попиту, який сформувався за час карантину. «Ті покупці, які ще навесні запланували придбати нерухомість, роблять це зараз. Тому попит носить тимчасовий характер і, швидше за все, він не повсюдний».
Зверніть увагу, що на сайті https://intex-bassein.com.ua/ ви можете придбати якісні надувні та каркасні басейни за найбільш вигідними цінами просто зараз.
Гальмують на поворотах
Темпи будівництва не дотягують до торішніх. За даними Держслужби статистики, обсяги житлового будівництва в липні 2020 року порівняно з червнем скоротилися на 5,7%, а в порівнянні з липнем – на 33,9%. За січень-липень 2020 року в Україні побудовано на 22% менше житла, ніж за сім місяців 2019 року.
Якщо дивитися на найбільші міста, то за другий квартал 2020 року об єм зданого житла в Києві склав 166 тис. Кв. м, що на 35% менше, ніж за другий квартал 2019 роки; у Львові здано 132 тис. кв. м, або на 7,7% менше; в Одесі – 62 тис. кв. м, або на 65% менше; в Дніпрі введено в експлуатацію 8 тис. кв. м, що на 85% менше другого кварталу 2019 року. Відзначився тільки Харків: за квітень-червень 2020 року забудовники здали 56 тис. Кв. м житла, це в 2,5 рази більше, ніж роком раніше.
Українські девелопери будують в чотири-п’ять разів більше житла, ніж здатний поглинути ринок. А з огляду на падіння попиту на квадратні метри, немає нічого дивного в тому, що обсяги будівництва скорочуються. Багато проектів живуть виключно за рахунок грошей покупців, у забудовників своїх коштів на це банально не вистачає. Будівельні компанії зараз більше зайняті тим, щоб завершити розпочаті проекти, і з новими об’єктами на ринок особливо ніхто не виходить. Небезпечно.
«На будівництвах невеликих девелоперських компаній відзначається деяка стагнація з огляду на те, що багато хто з них підживлюють свої проекти тільки за рахунок продажів. І вони явно відчувають проблеми із залученням коштів від населення ».
У той же час, падіння темпів будівництва може говорити про те, що будівельні роботи на багатьох об’єктах, які були припинені ще в березні, до сих пір не відновилися. І це – тривожний сигнал, тому що такі проекти в підсумку можуть перетворитися в заморожені довгобуди.
А що з цінами?
На радість покупців, забудовники поки не підвищують ціну квадратного метра. Хоча постійно погрожують, що квартири будуть дорожчати.
З вересня 2019 року по серпень 2020-го включно середня ціна в новобудовах Києва виросла на 5% – до 26,5 тис. Грн. / Кв. м. У регіонах ціни підросли на 10-15%. Уточнимо, що мова йде про вартість нерухомості всіх класів, від економа до преміум.
Якщо ж аналізувати ціни на бюджетне житло, економ і комфорт-класу, то з червня по вересень зростання вартості в споруджуваних ЖК в Києві і великих містах склав десь 4-5%. Звичайно, це з урахуванням того, що чим ближче введення будинку в експлуатацію, тим ціна в принципі вище. Проте, тенденція до підвищення вартості квадратного метра все одно є.
Інше питання, що в умовах слабкого попиту забудовники не наважаться сильно гнати ціни вгору. «В цілому по року на ринку первинної нерухомості очікується збільшення цін на 5% в доларовому еквіваленті».
