Уявіть ситуацію: ви вибрали ідеальну квартиру, домовилися про ціну, потиснули руки про підписання угоди і готові давати завдаток. Але в останній момент з’ясовується, що на квартиру накладено арешт. Це слово звучить лякаюче, і перша реакція більшості покупців — негайно відмовитися від угоди. Проте не всі арешти є фатальними. У світі нерухомості існують різні типи обтяжень, і розуміння їх природи допоможе вам не втратити вигідний об’єкт через технічні дрібниці, або ж вчасно втекти від шахраїв.
Що таке арешт і звідки він береться?
Арешт — це офіційна заборона на розпорядження майном. Поки він діє, квартиру не можна ні продати, ні подарувати, ні обміняти. Інформація про всі офіційні заборони міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Найпоширеніші причини появи запису про арешт:
- Побутові борги. Це найпростіший варіант. Власник міг не сплатити комунальні послуги, штраф за порушення правил дорожнього руху або аліменти. Виконавча служба автоматично блокує майно боржника.
- Кредитні зобов’язання. Якщо квартира купувалась в іпотеку, на ній “висить” заборона відчуження до повної виплати кредиту.
- Судові спори. Арешт може бути накладений як захід забезпечення позову (наприклад, при поділі майна подружжя або спорах про спадщину).
- Кримінальні провадження. Найнебезпечніший тип, коли майно арештовують прокурори або слідчі судді.
Як діяти покупцю?
Перш за все — не панікувати, а вимагати перевірки. Детальніше про процедуру перевірки та ризики у статті, але тут варто наголосити на алгоритмі дій при виявленні арешту.
Якщо причина — борг, то проблему можна вирішити швидко. Продавець повинен сплатити заборгованість та виконавчий збір. Після цього виконавець закриває провадження і знімає арешт в реєстрі. Важливо: між оплатою і зникненням запису в базі може пройти від 3 до 7 днів. Ніколи не погоджуйтеся на угоду, поки витяг з реєстру не стане “чистим”, навіть якщо продавець показує квитанції про оплату.
Якщо ж причина — судовий спір або кримінальна справа, від такої квартири краще відмовитися. Зняття таких арештів може тривати роками, і результат непередбачуваний.
Окремо варто згадати про іпотеку. Купівля квартири, яка знаходиться в заставі у банку — це нормальна практика. Угода відбувається за участю представника банку: покупець гасить борг продавця своїми коштами (як частину вартості квартири), банк видає довідку про погашення, нотаріус знімає заборону, і одразу оформлюється купівля-продаж. Це безпечно, адже все відбувається одномоментно.
Пам’ятайте: самостійно перевірити наявність арештів можна через “Дію” або Кабінет електронних сервісів, але розібратися в їх причинах та шляхах зняття зможе лише фахівець.
