Невеликі обмеження існують тільки при оформленні власності на земельні ділянки, що мають сільськогосподарське призначення або ділянки, розташовані в значній віддаленості від населених пунктів.
Якщо ж об’єкт нерухомості не має ніякої державної значущості, то оформлення на нього документів власності не складе ніяких труднощів і займе не надто багато часу.
Особливістю ринку нерухомості в Києві, втім, як і в будь-якому місті України, є велика кількість житлового фонду в багатоквартирних новобудовах. Оскільки в сучасному світі ринок нерухомості в своєму розвитку націлений саме на пропозицію нового, а не вторинного житла.
Місцеві київські оцінювачі (https://realexpert.ua/otsinka-neruhomosti/) коментують, що в цьому є і свої переваги – величезний вибір будь-якої квартири з необхідною плануванням і потрібним метражем перед покупцем. Але для того, щоб зменшити всілякі ризики при придбанні житла в новобудові, необхідно враховувати кілька важливих моментів.
Не дайте себе обдурити
По-перше, необхідно зробити перевірку всіх необхідних документів у фірми-забудовника (наявність ліцензії на будівництво саме цього об’єкта і на цій землі на бланку суворо встановленої форми). Крім того, у компанії-забудовника повинні бути в наявності всі необхідні документи від міської адміністрації, від жителів сусідніх будинків і узгоджений з архітекторами і інженерами план будівництва.
По-друге, не варто погоджуватися на операцію з заниженою ціною. В даний час витрати на будівництво досить високі, і вартість житла, звичайно ж, теж. Тому якщо вам пропонують придбання об’єкта нерухомості з ціною, значно нижче середньостатистичної, то тут варто задуматися. Для того, щоб не опинитися в подібній ситуації, необхідно спочатку ознайомитися з середніми цінами на подібне житло в середньому по місту.
Якщо ви вибрали необхідний для вас об’єкт нерухомості, то, перш за все, слід звернутися за дозволом на придбання цього об’єкта в Міську адміністрацію, в кабінет по роботі з іноземними громадянами. Туди необхідно надати також свій закордонний паспорт і ІПН. Якщо ІПН у вас відсутній, то необхідно буде робити запит в будь-який податкової інспекції міста, чекати відповіді при цьому доведеться близько 10 днів.
Після отримання цього дозволу необхідно уважно перевірити документи на об’єкт нерухомості. Це документ на право власності у продавця цього об’єкта, відсутність будь-яких суперечок в суді, пов’язаних з цим об’єктом нерухомості. Крім того, слід упевнитися про відсутність заборгованості з оплати комунальних послуг.
Якщо власників об’єкта нерухомості кілька, то потрібно переконатися в обопільній згоді всіх власників про продаж цього об’єкта. Також не зайвим буде з’ясувати, чи не є цей об’єкт заставним майном. Всі ці перевірки проходять з обов’язковою присутністю нотаріуса.
Але однією з особливостей оформлення угоди з нерухомістю в Києві є самостійна перевірка всіх цих даних, без залучення будь-яких третіх осіб.
Ну, а для заключного підписання договору про купівлю-продаж все ж не зайвим буде взяти з собою досвідченого в подібних угодах юриста або київського оцінювача нерухомості. У присутності нотаріуса обидві сторони підписують договір про купівлю-продаж і йому присвоюють реєстраційний номер. Далі право власності на об’єкт нового власника реєструють в бюро технічної інвентаризації.
Після оформлення всіх необхідних документів на придбане житло та після закінчення 90 днів з дня перебування на територію України ви можете звернутися з усіма документами до відповідних органів для продовження дозволу на перебування в цій країні на необмежений термін.
