Проверьте, где вы находитесь в уравнении между арендой и собственным жильем
Прежде всего: что дешевле – приобретение или аренда – зависит от рыночных условий там, где вы живете, и от того, как долго вы там пробудете. Один из способов подсчитать все эти цифры сразу – наш калькулятор “Аренда против покупки”, в котором вы можете ввести свой почтовый индекс или город и/или сумму, которую вы ожидаете заплатить за владение или аренду в вашем регионе.
Допустим, вы платите $1 000 за аренду, а приобретение квартиры https://www.country.ua/buy/flat/harkiv.html обойдется вам в $200 000. Конечно, на первых порах покупка будет казаться более дорогой, потому что вам придется выложить до 48 000 долларов на первоначальный взнос и расходы на закрытие сделки. Но если вы проживете в квартире не менее пяти лет, баланс изменится, и приобретение станет более дешевым вариантом.
Причина: по истечении пяти лет вы накопили капитал в своем доме, а не выбрасываете деньги на аренду. Поэтому обязательно сравните расходы в вашем регионе и посмотрите, что имеет смысл для вас.
Выясните, является ли приобретене квартиры доступным
Еще один расчет, который вам необходимо сделать, – это сколько вы можете позволить себе платить за квартиру. Посмотрите наш калькулятор доступности жилья, где вы можете ввести свои доходы, долги и сбережения на первоначальный взнос.
Допустим, ваш годовой доход составляет $70 000, вы платите $250 в месяц по кредитным картам и другим долгам и имеете $40 000, отложенных на первоначальный взнос. Это означает, что вы можете позволить себе квартиру стоимостью около $263 000, за которую вы будете платить $1 575 в месяц. Знание этих цифр важно, поскольку они помогут вам сузить круг поиска квартиры до желаемого ценового диапазона.
Узнайте о кооперативах и кондоминиумах
Если вы хотите приобрести квартиру, вы, скорее всего, столкнетесь как с кондоминиумами, так и с кооперативами. Так в чем же разница?
Кондоминиум похож на покупку дома, когда вы получаете право собственности на квартиру, и, как правило, если вы захотите сдать свою квартиру в аренду, вы сможете это сделать без каких-либо условий, за исключением, конечно, того, что новый арендатор должен пройти квалификацию в совете кондоминиума.
Кооператив – это приобретение доли в здании, где вы владеете квартирой, но здесь больше требований совета, чтобы получить право на покупку. Политика субаренды также обычно намного строже, часто с ограничениями только на два года или вообще без права аренды третьими лицами”.
