Сегодня в крупных и мелких городах активно ведётся строительство новостроек, которые стали объектом мечтаний большинства украинцев. При этом мечта вполне осуществима. Жилплощадь в строящемся здании можно приобрести по стоимости гораздо ниже, чем средние предложения вторичного рынка. Но соглашаясь на такую сделку нужно учесть множество нюансов, чтобы инвестиция было оправдана.
Варианты заключения сделки с застройщиком
Сегодня для покупки жилплощади в недостроенном доме можно использовать один из следующих вариантов:
- Подписание договора о долевом инвестировании. Это безопасный юридически вариант, обязывающий инвестора внести всю сумму за жильё, а строительную компанию ввести объект в эксплуатацию и передать готовую квартиру покупателю.
- Покупка векселей. Не самый безопасный вариант, имеющий односторонние выгоды для строительной компании. Это позволяет застройщику не оплачивать налоги и неустойки, если процесс реализации объекта будет приостановлен.
- Участие в жилищном кооперативе. Ещё один рискованный вариант, не имеющий чёткого определения в действующем гражданском кодексе.
Как можно понять из вышесказанного, участие в долевом строительстве является наиболее безопасным способом сотрудничества. Если вы мечтаете купить квартиру в строящемся доме и уже определились со способом заключения сделки, то актуальные варианты можно найти в интернете на сайте DOM.RIA.
Рекомендации специалистов
Сегодня есть негласные правила, помогающие покупателям стать владельцами первичного жилья в строящемся доме:
- обязательная проверка всей существующей документации на проект и строительную компанию;
- оценка собственных финансовых возможностей и перспектив от покупки квартиры на стадии котлована;
- окончательное прекращение сотрудничества с застройщиками, отказывающимися предоставить любую документацию;
- ознакомление с отзывами инвесторов уже заселившихся в построенные застройщиком новостройки.
Такие простейшие рекомендации помогут избежать основных рисков, которые сопровождают приобретение жилплощади в недостроенном здании.
Достоинства покупки первичной недвижимости
Покупая жилплощадь в недостроенном здании нужно учитывать как отрицательные, так и положительные нюансы такой сделки. При этом среди плюсов стоит выделить:
- Адекватная стоимость квадратных метров на начальной стадии строительства, которая увеличивается с появлением каждого нового этажа.
- Покупка юридически чистой недвижимости без сомнительной предыстории. Учитывая, что недвижимость, новая, в ней никто не проживал, значит, не появятся законные претенденты.
- Собственная инфраструктура новостройки. Многие застройщики на первых этажах предусматривают коммерческие помещения под магазины и другие полезные объекты.
- Большой выбор разных вариантов. На ранних этапах строительства можно выбрать квартиру с любой планировкой и на любом этаже.
Как видно положительных моментов покупки первичной недвижимости очень много, что подталкивает многих украинцев инвестировать в такое жильё.
Проверяем строительную компанию
Перед принятием окончательного решения нужно тщательно проверить строительную компанию. С этой целью:
- Затребуйте у застройщика всю документацию, начиная проектной декларацией и заканчивая правоустанавливающим документом на земельный участок под зданием.
- Убедитесь, что застройщиком в открытом доступе предоставляется ежеквартальная отчётность по ходу строительства.
- Выясните всю доступную информацию о прошлой деятельности строительной компании.
- Отыщите в интернете отзывы предыдущих инвесторов, которые проживают в домах уже введённых в эксплуатацию.
Только проверив репутацию застройщика и все имеющиеся документы на проект можно принять единственное правильное решение, о котором не нужно будет сожалеть в будущем.
