Багато українців цікавляться питанням, як купити квартиру в новобудові? У даному випадку треба розглянути основні моменти на які необхідно звернути увагу при покупці квартири в будівлі що недобудована.

Моніторинг цін

Часто, якщо ви купуєте квартиру в новобудові вперше, питання ціни виходить на перший план. Хочеться відразу застерегти вас від компаній, які пропоную ціни дешевше, ніж середньостатистичні на ринку. У таких компаніях фактичне будівництво об’єкта зазвичай знаходиться на стадії підготовки, що тягне за собою великий ризик придбати квартиру в будинку, який так і не буде побудований.

Як вибрати надійного забудовника?

Швидше за все у вас на прикметі вже є певний забудовник, який пропонує свої послуги. Треба розглянути п’ять пунктів, які допоможуть перевірити його надійність:

  • Інформація з мережі інтернет. Сьогодні існує багато форумів, які попередньо допоможуть зрозуміти з якою компанією ви маєте справу.
  • Судові справи за участю забудовника. В даному випадку потрібна допомога Єдиного державного реєстру судових рішень, з якого можна дізнатися, чи є забудовник учасником судових суперечок, а також їх предмет.
  • Наявність зданих в експлуатацію будинків даного забудовника та спілкування з покупцями, які вже проживають в них.
  • Перевірка підприємств та банків з якими співпрацює забудовник в процесі будівництва.
  • Швидкість надання клієнту дозвільних документів на будівництво.

Які документи повинен надати забудовник?

На прохання клієнта забудовник одразу повинен надати наступні документи:

  • Договір, згідно з яким планується залучати кошти від клієнтів.
  • Документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку, або право оренди.
  • Проект будівництва та його експертиза.
  • Технічні умови на комунікації.
  • Декларація на початок будівельних робіт та інше.

Потрібно відзначити, що даний перелік не є вичерпним та постійним, тому що забудовники можуть використовувати різні схеми залучення коштів від клієнтів. У разі покупки квартири рекомендовано звернутися до професійного юриста з нерухомості та убезпечити операцію від ризиків. Отже, при покупці квартири в новобудові, існує великий спектр питань, які потрібно оцінити комплексно. Саме такий підхід дозволить вам вибрати надійного забудовника та з мінімальним ризиком придбати нерухомість.

Порядок дій з приймання квартири

При завершенні будівництва можлива передача квартири дольнику в наступному стані:

  • без обробки;
  • з чорновою обробкою;
  • під ключ.

Як правило, договір містить основну інформацію, тому майбутній власник приблизно уявляє, що його чекає в момент передачі об’єкта. Не залежно від кінцевого вигляду квартири, алгоритм її приймання господарями такий:

  • отримання повідомлення від підрядника, де вказана дата та час приймання квартири;
  • підготовка вимірювальних засобів;
  • якщо є можливість, запросить експерта;
  • приїзд на місце огляду, бажано в світлий час доби;
  • огляд з проведенням необхідних замірів;
  • зіставлення отриманих величин з зазначеними в плані;
  • оформлення та підписання актів;
  • отримання ключів, якщо у власника відсутні претензії з питання обробки квартири.

Сьогодні статистика цін на новобудови Івано-Франківська доступна на DOM.RIA. Тут доступні перевірені об’єкти. Таке житло особисто перевіряє спеціально підготовлена ​​людина – інспектор сайту, документуючи та фіксуючи всю інформацію на камеру панорамного типу. Скориставшись програмою перевірених оголошень доступною по всій Україні кожен зможе безпечно придбати первинну нерухомість. Плюс до всього сайт DOM.RIA №1 в Україні серед аналогічних ресурсів, які працюють на ринку первинного житла.

Порядок усунення виявлених недоліків

Перед покупкою квартири слід обов’язково перевірити забудовника на юридичну чистоту. В процесі аудиту перевіряються договори, документи на землю, судові рішення та інші документи. При виявленні невідповідності обробки плановим величинам слід вирішити питання, як їх усунути. Можна зробити це:

  • самостійно коли підрядник перерахує кошти за роботу;
  • чекати, коли недоліки виправить винувата сторона.

Можливо, що в останньому випадку доведеться чекати кілька місяців. Тим більше, що закон не визначає конкретний термін усунення виявлених при огляді дефектів.

Якщо підрядник не робить ніяких дій по усуненню, постраждала сторона може вимагати повернення сплачених коштів та неустойки. Спочатку оформляється претензія на адресу підрядника з метою мирного врегулювання питання, зазвичай цього достатньо. Підрядник обіцяє усунути проблеми в узгоджений термін. Крайнім варіантом вирішення проблеми є звернення до судових інстанцій. По суті приймання квартири від забудовника – це кінцевий етап покупки житла та як ми вже побачили він досить відповідальний. Тому ставтеся дуже уважно до кожного пункту.