Покупка первичного жилья – самое волнительное событие в жизни любого человека. Его можно сравнить со свадьбой или рождением ребенка. Однако в отличие от праздничных событий, приобретение недвижимости, не позволяет поддаваться эмоциям. Только холодный расчет и всестороннее изучение предстоящей сделки поможет каждому желающему стать владельцем комфортной квартиры в новостройке.
Определяемся со стоимостью квадратных метров
Стоимость недвижимости – основной критерий выбора квартиры для большинства украинцев. В особенности вопрос актуален на первичном рынке, когда разброс цен между начальной стадией строительства и после ввода объекта в эксплуатацию составляет 30 и более процентов. Застройщиками, реализующими жилплощадь, предлагаются разные варианты поэтому выбор достаточно широкий. Главное, в данной ситуации полностью доверять строительной компании с которой предстоит сотрудничество.
На стоимость жилплощади в новостройках влияют разные факторы, начиная удаленностью от центра города и заканчивая удобством транспортного сообщения. Проще говоря, стоимость недвижимости зависит от потребительских предпочтений.
Сроки реализации проекта
Если строение, в котором запланирована покупка жилплощади находится на стадии котлована инвестору нужно быть особо осторожным. Часто инвесторы соблазняются привлекательной стоимостью, забывая о других важных факторах. Но, учитывая, что заселение в квартиру произойдет еще нескоро, шанс остаться без инвестированных денег очень велик. Ведь в реальности покупатель платит не за квартиру, а право стать ее владельцем после завершения строительных работ.
Еще одна проблема покупки квартиры на стадии чертежей – это отсутствие реальной жилплощади. Если в новостройке, введенной в эксплуатацию, покупатель может лично посмотреть и оценить квартиру, то на стадии котлована он может только ознакомится с документами. Следовательно, важно досконально изучить всю сопутствующую строительству документацию.
Документация на строительный объект
Еще до подписания документов с представителями строительной компании важно досконально изучить доступные документы на реализуемый объект:
- разрешение на реализацию проекта;
- заверенное властями местного самоуправления обоснование на строительство многоквартирного дома;
- проектная документация, заверенная государственной экспертизой;
- проект новостройки со всеми вынесенным до старта строительства коррективами;
- юридическое подтверждение на право распоряжаться земельным участком под строящимся объектом строительной компанией.
Кроме рассмотренных документов строительная компания обязана в свободном доступе предоставить электронную версию проектной декларации, в которой содержится исчерпывающая информация о реализуемом проекте. Найти такие строительные организации и выгодно купить квартиру в новостройке поможет сайт ria.com. Здесь собраны проверенные объявления, позволяющие быстро и выгодно совершать любые сделки с первичной недвижимостью.
Технология строительных работ
Рассматривая технологии, используемые застройщиками при возведении многоэтажных домов, стоит выделить три основных типа:
- панельная;
- монолитно-каркасная;
- кирпичная.
Все они обладают своими достоинствами и недостатками. Первый вариант является бюджетным, так как дом из панелей возводятся максимально быстро. Во втором случае застройщик может предложить покупателям квартиры со свободной планировкой. Третий вариант отличается максимальной экологичностью, надежностью и долговечностью.