Итак, вы уже приготовились отмечать новоселье, а сдача жилого дома откладывается. Что делать в этом случае? Скандалить, жаловаться во все инстанции и начинать активные действия? Или посидеть и подождать, пока всё утрясётся? Давайте расскажем, как поступать в этих случаях!
Итак, дом не «сдаётся»…
Сразу скажем, что в каждом городе Украины есть компании, принципиально не нарушающие сроки договора. Надёжные застройщики Днепра, Киева, Харькова и Одессы обычно не трубят о себе на каждом углу, и просто делают свою работу.
Однако есть и компании, периодически задерживающие сдачу объектов. Причин тому может быть множество – это и неисполнение сроков различного рода субподрядчиками, и резкие изменения в ситуации на рынке недвижимости, и какие-то действительно уважительные факторы. Но вам от них не горячо, ни холодно. Вы потратили солидную сумму на жильё и твёрдо надеялись к указанному в договоре сроку въехать в новое жильё. Но этот срок откладывается. Что делать?
Ситуация, к сожалению, не самая редкая. Первое, что следует делать в этом случае – направить застройщику письмо с уведомлением, с вопросом о причинах задержки и новых сроках (всю корреспонденцию переписки обязательно сохраняйте). Если объяснения и новые сроки вас устраивают, то хорошо. Но будет не лишним проконтролировать строительство объекта лично. Потому что если ответ застройщика был: «Не стоит беспокоиться, через две недели уже точно будете заселяться», а при этом на месте жилого дома ещё зияет котлован под фундамент – это точно была отписка.
Метод борьбы
Самый действенный способ – начать добиваться замены застройщика и привлечения инвесторов к управлению проектом. Это сложно, но пугает безответственную компанию в достаточной мере, чтобы она начала проводить ускоренные шаги к сдаче дома. Если довести названый процесс до завершения, то дом переоформляется на жилищно-строительный кооператив (ЖСК), учрежденный инвесторами.
Вполне возможно, что при этом им придётся довносить определённую сумму. Поэтому гораздо лучшим решением будет не допускать подобного развития событий вообще! Как это сделать?
Как гарантировать сдачу объекта в срок?
Самое главное – это выбрать правильного застройщика, а они в Украине есть. Также следует обратить пристальное внимание на договор. Если там прописаны конкретные сроки сдачи объекта, а особенно, если указаны размеры компенсации будущим собственников жилья, в случае нарушения застройщиком договора, то можно не волноваться по поводу нарушения сроков сдачи. Такого точно не произойдёт!
