Основною відмінністю придбання приватного будинку від квартири є те, що в першому випадку новий власник спільно з будовою отримує ділянку землі. У нового власника після завершення угоди з’являється право розпоряджатися всім, що знаходиться на прибудинковій території: господарськими будівлями, лазнею, альтанкою та іншими об’єктами, зведеними колишнім господарем. Але це накладає певні особливості на процес офіційного оформлення та реєстрації нерухомості.
Важлива документація для законної угоди
Вибираючи будинок з земельним наділом важливо відповідальна підійти до перевірки документації на землю та будову. Відсутність паперів на будь-який з предметів правочину має викликати певні підозри. В іншому випадку зареєструвавши будинок у вас не вийде оформити ділянку або навпаки. При цьому важливо щоб у продавця були документи з наступного переліку:
- Реєстраційне свідоцтво та акт про приймання об’єкта експлуатаційною комісією якщо будинок зведений руками власника.
- Правоустановчий документ в залежності від року реєстрації об’єкта: виписка з реєстру або інший папір, що підтверджує перехід права власності.
- Договір придбання ділянки землі та документи на право розпоряджатися наділом.
- Технічна документація на будову та кадастровий номер.
- Довідка з державного реєстру про відсутність обтяження, арешту або інших заборон на відчуження нерухомості.
- Домова книга або виписка з неї про всіх зареєстрованих в домоволодінні мешканцях.
- Платіжка про сплату земельного та майнового податку за останній звітний період.
- Квитанція про оплату комунальних послуг за останній місяць.
- Нотаріально завірена згода одного з подружжя якщо будинок є спільно нажитим майном у шлюбі.
- Дозвіл опікунських органів якщо в будинку прописані діти що не досягли повноліття.
- Відмова від співвласників якщо такі є. Питання актуальне якщо є першочергові претенденти на покупку житлової нерухомості.
Розібравшись з документацією необхідної для законної угоди, залишиться вибрати приватний будинок перед покупкою. Та для зручності можна користуватися можливостями інтернету.
Документи, що підлягають обов’язковій перевірці
Угоди з нерухомістю – відповідальний процес. Покупець повинен бути обережним та уважним, через те, що при побіжному вивченні документації можна пропустити серйозні недоліки. В майбутньому родичі, вдавшись до допомоги юриста, на підставі виявлених помилок, можуть звернутися до суду для визнання угоди недійсною. Це призведе до затяжного та неприємного судового процесу, на який піде багато часу та грошей.
Тому важливо провести скрупульозний аналіз реєстраційного свідоцтва на придбаний об’єкт. У ньому повинна міститися інформація про юридичну адресу, кадастровий номер та власника домоволодіння. Важливо щоб відомості про власника збігалися з паспортними даними продавця.
Моменти що заслуговують на увагу покупця
Важливо враховувати, що житлове будівництво та земельна ділянка, з юридичної точки зору, є різними об’єктами з власною документацією. Не можна законно продати будинок без ділянки та навпаки. Крім цього, під час придбання домоволодіння потрібно:
- Провести аналіз всіх будівель на прибудинковій території.
- Переконатися, що тип кожної будови відповідає опису в документах.
- Перевірити збіг реальних будівель з інформацією в плані на об’єкт відчуження.
- Упевнитися що розмір наділу такий же, як дані в кадастровому плані. В іншому випадку можуть виникнути розбіжності з сусідами.
Придбання приватного домоволодіння – відповідальний крок. Новий власник отримує не тільки будинок, а й всі будівлі на території біля нього, тому важливо переконатися, що все майно, яке маєте намір придбати, оформлено відповідно до чинного законодавства.
